В Актобе вложившие деньги в строительство жилого дома горожане остались и без денег, и без жилья. Они призвали акимат обратить внимание на их проблему
По данным телеканала, стройкомпанию, которая собрала деньги, но так и не построила дома, уже признали виновной в мошенничестве. Но и после суда проблемы дольщиков не закончились – теперь препятствием стал владелец участка, на котором расположено недостроенное здание.
Недовольные происходящим дольщики собрались у областного акимата. На встречу пришло около полусотни человек.
«Я вложила 25 миллионов тенге. Пятый год пошел, а дома нет. Кто решит нашу проблему? Мы пришли к акимату именно за этим – пусть решат вопрос с нашей землей и домом. Здесь только половина всех пострадавших», — рассказала Марзия Жексенгалиева.
Люди рассказывают, что внесли деньги еще пять лет назад. Жилой комплекс должен был появиться в центре города, но стройка остановилась.
Руководители компании, которая собирала деньги, уже осуждены за мошенничество. Позже и другой инвестор угодил за решетку.
Теперь, когда местные власти готовы завершить строительство, появился новый барьер – владелец участка. По словам дольщиков, он тоже виновен в том, что люди годами остаются без крыши над головой.
В акимате же заявили, что пока идет следствие, ничего сделать не могут.
«Из-за уголовного дела вопрос с землей пока не решен. Как только расследование завершится, участок будет полностью передан строительной компании «Актобе құрылыс», — сообщил главный специалист управления строительства Актюбинской области Айдос Жоламанов.
Что такое долевое строительство
Согласно информации на официальном сайте «Электронного правительства», долевое строительство — это довольно распространенная практика в Казахстане. Долевое строительство обладает рядом преимуществ, главным из которых является низкая цена по сравнению со вторичным жильем.
Однако существуют определенные риски, к примеру, долгое ожидание непосредственно постройки жилого дома или обман со стороны застройщика (уполномоченной компании) при оформлении договора или несоответствие ожиданиям.
Уполномоченная компания предоставляет для ознакомления физическим и юридическим лицам, обратившимся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию на государственном и русском языках:
- о наименовании и юридическом адресе застройщика и уполномоченной компании;
- о наличии справки, подтверждающей государственную регистрацию (перерегистрацию);
- о наличии договора о предоставлении гарантии, заключенного с единым оператором, и его основных условиях в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии единого оператора;
- о наличии разрешения местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня или способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома;
- о реализованных застройщиком проектах строительства многоквартирных жилых домов;
- об объекте строительства многоквартирного жилого дома, предполагаемом к строительству;
- о наличии документа, подтверждающего соответствующее право уполномоченной компании на земельный участок.
При этом информация об объекте строительства должна включать:
- уведомление о начале строительно-монтажных работ;
- указание места расположения и описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией;
- сведения о сроках его завершения;
- основные сведения о подрядчике (генеральном подрядчике), включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в качестве подрядчика (генерального подрядчика).
Отметим, в начале июля в Казахстане изменились правила долевого строительства. В Ассоциации застройщиков Казахстана сообщали, что новые правила усиливают защиту прав дольщиков и формируют единые прозрачные условия для всех участников рынка.
Например, с 1 сентября 2025 года ипотека будет выдаваться только на те объекты, которые получили разрешение/гарантию на привлечение средств дольщиков.
При этом разрешено подписание только одного вида договора – договора о долевом участии (ДДУ). Все другие формы договоров (предварительный, бронирования, инвестирования, цессии и так далее) запрещены.
Кроме того, с 2026 года стать дольщиком можно будет только за безналичный расчет.
Источник: https://www.nur.kz/society/2273049-pust-reshat-vopros-nedovolnye-aktyubinskie-dolshchiki-sobralis-u-akimata-video/
Фото: с интернета